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古建筑设计公司制作古建筑的价格问题

时间:2019-03-04     作者:豪利【原创】   阅读

古建筑设计公司制作古建筑的价格问题

保护开发古城对于传承历史文化、提升城市价值、增强城市综合竞争力具有重要意义。古城的保护开发遵循风貌保护、修旧如旧、建新如旧的总体原则,除了修缮、迁移或重建古建筑外,还包括新建仿古建筑。仿古建筑属于现代与传统建筑相结合,其价格管理具有复杂性、特殊性、多样性。本文就遇到的古建筑设计公司制作古建筑的价格若干问题进行分析探讨,提出解决办法。

一、古建筑设计公司制作古建筑的价格问题之一设计图纸深度不够


设计阶段对工程造价的控制和影响比例为35%~75%,设计水平直接影响造价高低。目前在仿古建筑的设计中存在“三边工程”现象,在前期决策阶段没有对当地历史风貌进行详细了解、考证,勘察不到位,加上设计单位水平有限、不合理压缩设计工期等多种不利因素,造成了施工图设计失误,导致原有的规划方案落实不到位。同时一些设计单位还存在施工图缺工艺节点大样图、传统施工工艺的做法表述不详细、图纸深度不能满足算量需求等问题,导致编制预算缺乏图纸依据,容易发生争议。

此外,在实施阶段由于设计单位在前期、初步设计阶段没有与相关单位进行充分的联系沟通,引起反复修改,增加工程设计变更及签证,造成结算超预算、预算超概算。

二、古建筑设计公司制作古建筑的价格问题之二造价编审人员水平不足

保护开发古城的项目除原建筑修缮外多数为仿古建筑,且经常选择在古城的旧址上重新仿造新建。部分造价人员由于不熟悉古建筑修缮定额、传统工艺做法及古建筑构建名称,导致定额套错或消耗量换算错误。如混淆木隔扇与直拼门的名称导致套错定额;再比如定额中上下两侧瓦片算一层,换算时有的直接按施工图算层数,而没有将图纸上下两侧的瓦片合并为一层对照定额的消耗量进行换算;遇到施工通道狭小,对于砖(砌块)瓦类、水泥石灰(膏)砂(石)类、木材类材料,在预算中未考虑人工或者双轮车转运的二次搬运费用;对于在原址重建的仿古建筑,没有预估原旧建筑的基础及周围与历史风貌相违背建筑物的拆除清理费用;对于场地受限无土方堆放点的情况,没有在预算中考虑土方随挖随运的费用。

三、古建筑设计公司制作古建筑的价格问题之三旧材料单价的不确定性

目前工程材料价格已基本形成市场调节的格局,因此必须按市场变化规律,对材料价格实行动态管理。建设单位应畅通材料信息渠道,向主要旧料市场聘请信息员,由材料管理员收集资料,建立自己的信息网络,推广材料报价制度。施工单位应将工程各个时期的主要旧料进货渠道、时间、价格向建设单位进行通报。共同制定材料进货计划,共同认定材料单价和材料损耗率。通过以上措施加强监督和核实,防止流通环节的不规范交易,同时仿古建筑旧材料管理过程中还要注意做到采购有计划、消耗有核定、回收有章法,尽可能降低材料成本。

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